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Empreendimentos Comerciais

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Imóveis Comerciais na Flórida

 

8% a 10% ao ano de Renda em aluguel.

 

Diferente do Brasil, na Florida, terrenos baldios, propriedades de porte médio e grande para locação e prédios residenciais de um mesmo proprietário com mais de 5 apartamentos são considerados Imóveis Comerciais.

Nos imóveis comerciais, há outras despesas na hora da aquisição que fazem com que esses fiquem com custos mais altos. Relatórios ambientais e de zoneamento (plano diretor) são alguns exemplos.

Imóveis Comerciais custam relativamente mais do que os residenciais. Em média começam acima de 1 milhão de dólares, porém possuem uma ótima valorização, e por serem comerciais, possuem tributação diferenciada.

É muito importante a presença de um advogado nas transações comerciais, justamente para a realização da diligência (due diligence), o que vai permitir o investidor inspecionar o imóvel e analisar se está adequado com as leis de zoneamento e devidas licenças.

Vou analisar aqui alguns tipos de imóveis comerciais:

Shopping Center: Pode ser um centro comercial com a partir de 4 lojas. O Investidor pode tanto comprar um terreno e construir um Shopping Center em um lugar que esteja precisando de um, ou comprar um que esteja sendo mal administrado ou até mesmo comprar um que já esteja sendo bem administrado. Não tem muito mistério, é como se fosse no Brasil mesmo. O retorno desse investimento fica entre 4% e 12% ao ano e o tempo de contrato normalmente é de 1 ano com Multiplos inquilinos.

Galpões de Armazenamento: É um aluguel de fácil administração e a estrutura do imóvel normalmente é mais resistente para durar mais tempo. O proprietário não tem responsabilidade com o que há dentro do imóvel alugado. São contratos de 1 ano e rende em torno de 5% a 9% ao ano.

Prédios Residenciais (Multifamily) : São nada mais nada menos do que vários apartamentos juntos de um mesmo dono. Para estar na categoria comercial, o prédio tem que ter mais de 5 unidades. Os contratos entre os inquilinos são indivíduos e de apenas 1 ano, rendendo em torno de 6% a 12% ao ano.

Deixei o melhor tipo de imóvel comercial para ser analisado separado!!!

Vamos a ele:

 

Imóveis Triple Net

 

5% a 7% ao ano de Renda em aluguel com 20 anos de Contrato.

 

É um tipo totalmente diferente de imóvel para locação. É um mini centro comercial com um contrato de locação LONGO feito com grandes empresas. MAs o que significa o termo Triple Net?

Significa que o proprietário do imóvel é livre da responsabilidade de:

  1. Imposto Predial
  2. Seguro do Imóvel
  3. Manutenção do Imóvel.

Além dessas liberdades, os contratos são normalmente de 20 anos e ainda por cima sem possibilidade de multa rescisória para terminar o contrato antes, ou seja, o inquilino tem que terminar o contrato de qualquer forma. No contrato já está pré definido o aumento do aluguel e a opção de renovação. 

Mas dai você pergunta, quem assinaria esse tipo de contrato?

Não é nem o franquiado de uma lojinha que vai assinar o contrato com você. Quem vai garantir o contrato vai ser o Franqueador Master ou a Corporação Master ou seja a dona da marca, a empresa mesmo.

Incrível, não é mesmo? Aqui, o ideal é escolher um inquilino só para assinar e esse vai ser o responsável por tudo. E o mais interessante de tudo isso é que não há imobiliária de administração e muito menos comissão para pagar, pois a administração é da empresa que assinou o contrato, ou seja, o inquilino. Ele é responsável por tudo, não você.

Sensacional, não é mesmo?

Exemplos de empresas que alugam TRIPLE NET: Burger King, KFC, Walgreens, CVC, Pep Boys e outras.

Como esse investimento é extremamente seguro, os Bancos adoram financiar esse tipo de imóvel.

Se você tem interesse em receber mais informações sobre ESSA OPORTUNIDADE e já iniciar o processo de transferir o seu patrimônio para um pais mais seguro como os EUA, comprar imóveis e alugar com uma renda de 8% a 10% ao ano, por favor, entre em contato com a nossa equipe.

Teremos prazer em ajudar você a começar a PROTEGER O SEU PATROMÔNIO.

Entre em contato:

contato@imovelflorida.com.br ou +1(786) 656-6036 (WhatsApp)

 

 

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