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Biene Raíces Comerciales

Biene Raíces Comerciales

Inmuebles Comerciales en Florida

 

8% a 10% al año de alquiler en alquiler.

 

A diferencia de Brasil, en la Florida, terrenos baldios, propiedades medianas y grandes para el alquiler y edificios residenciales de un mismo propietario con más de 5 apartamentos se consideran de bienes raíces.

En los inmuebles comerciales, hay otros gastos a la hora de la adquisición que hacen que estos queden con costos más altos. Los informes ambientales y de zonificación (plan director) son algunos ejemplos. Las propiedades comerciales cuestan relativamente más que las residenciales.

En promedio empiezan por encima de 1 millón de dólares, pero poseen una óptima valorización, y por ser comerciales, poseen tributación diferenciada. Es muy importante la presencia de un abogado en las transacciones comerciales, justamente para la realización de la diligencia (due diligence), lo que permitirá al inversionista inspeccionar el inmueble y analizar si es adecuado con las leyes de zonificación y debidas licencias.

A continuación, analizar algunos tipos de inmuebles comerciales:

Centro comercial: Puede ser un centro comercial con 4 tiendas. El Inversor puede tanto comprar un terreno y construir un Shopping Center en un lugar que esté necesitando uno, o comprar uno que esté siendo mal administrado o incluso comprar uno que ya esté siendo bien administrado. No tiene mucho misterio, es como si fuera en Brasil mismo. El retorno de esta inversión queda entre el 4% y el 12% al año y el tiempo de contrato normalmente es de 1 año con Multiples inquilinos.

Galpones de Almacenamiento: Es un alquiler de fácil administración y la estructura del inmueble normalmente es más resistente para durar más tiempo. El propietario no tiene responsabilidad con lo que hay dentro del inmueble alquilado. Son contratos de 1 año y rinde alrededor del 5% al ​​9% al año.

Edificios residenciales (Multifamily): Son nada menos que varios apartamentos juntos de un mismo dueño. Para estar en la categoría comercial, el edificio tiene que tener más de 5 unidades. Los contratos entre los inquilinos son individuos y de apenas 1 año, rindiendo alrededor del 6% al 12% al año.

¡Dejé el mejor tipo de inmueble comercial para ser analizado separado !!!

Vamos a él:

 

Inmuebles Triple Net

 

5% a 7% al año de Renta en alquiler con 20 años de Contrato.

 

Es un tipo totalmente diferente de propiedad para el alquiler. Es un mini centro comercial con un contrato de alquiler LONGO hecho con grandes empresas.

¿Qué significa el término Triple Net? Significa que el propietario del inmueble es libre de la responsabilidad de: Impuesto Predial Seguro de la Propiedad Mantenimiento del inmueble.

Además de estas libertades, los contratos son normalmente de 20 años y aún sin posibilidad de multa rescisoria para terminar el contrato antes, es decir, el inquilino tiene que terminar el contrato de cualquier forma. En el contrato ya está pre definido el aumento del alquiler y la opción de renovación. Pero, ¿dices, quién firmar ese tipo de contrato? No es ni el franquiciado de una tienda que va a firmar el contrato con usted.

¿Quién va a garantizar el contrato va a ser el Franquiciador Master o la Corporación Master o sea la dueña de la marca, la misma empresa. Increíble, ¿no es así? Aquí, lo ideal es elegir un inquilino sólo para firmar y ese será el responsable de todo. Y lo más interesante de todo esto es que no hay inmobiliaria de administración y mucho menos comisión para pagar, pues la administración es de la empresa que firmó el contrato, o sea, el inquilino. Él es responsable de todo, no usted.

Sensacional, ¿no es así?

Ejemplos de empresas que alquilan TRIPLE NET: Burger King, KFC, Walgreens, CVC, Pep Boys y otros.

Como esta inversión es extremadamente segura, los Bancos adoran financiar ese tipo de inmueble.

Si usted tiene interés en recibir más información sobre ESTA OPORTUNIDAD y ya iniciar el proceso de transferir su patrimonio a un país más seguro como Estados Unidos, comprar inmuebles y alquilar con una renta del 8% al año, por favor, póngase en contacto con nuestro equipo.

Estaremos encantados de ayudarle a comenzar a PROTEGER SU PATROMONIO.

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